Hướng dẫn cách tính chi phí sơn lại nhà cũ chính xác

Sơn lại nhà cũ là cách lấy lại sức sống tươi mới, tăng tính thẩm mỹ cho không gian nhà. Đồng thời, tăng cường lớp áo giáp bảo vệ tường nhà tránh khỏi các tác động từ môi trường bên ngoài.  Tuy nhiên, điều mà gia chủ nào cũng quan tâm khi sơn lại nhà cũ đó chính là “chi phí sơn lại nhà cũ”. Bài viết này sẽ hướng dẫn giúp bạn các tính chính xác chi phí sơn nhà nhà hết bao nhiêu cho công trình của mình, giúp bạn dễ dàng chủ động về mặt tài chính khi sơn sửa nhà.

Cách tính chi phí sơn lại nhà cũ chi tiết, chính xác

Công thức chung tính chi phí sơn lại nhà:

Tổng chi phí = Đơn giá * Diện tích

Công thức trên nhìn có vẻ đơn giản, nhưng thực tình việc tính đơn giá và diện tích sơn là một quá trình phức tạp. Đối với nhà ở cao tầng, việc tính diện tích sơn nếu không thể đo đạc thực tế thì cần phải dùng tỉ lệ của hệ số nhân hợp lý. Đối với đơn giá thì cần chia làm nhiều loại, chi tiết như sau:

Cách tính diện tích nhà cần sơn

Diện tích sơn lại nhà cũ được xác định riêng theo từng loại:

• Tường nội thất: Diện tích tường nội thất =  Diện tích mặt sàn * hệ số (3-4,5) * số tầng
• Tường ngoại thất: Đo thực tế diện tích tường mặt tường ngoài trừ phần cửa (nếu có)
• Trần nhà: Diện tích mặt sàn * số tầng

Lưu ý: Công thức trên là tương đối chính xác, giúp bạn dễ dàng và nhanh chóng quy ra diện tích trần – tường mà không cần đo đạc thực tế, rất hữu ích đối với nhà nhiều tầng. Phần hệ số từ 3 – 4,5 phụ thuộc vào thiết kế nhà, nhà càng nhiều phòng – ít của thì hệ số càng cao và thường áp dụng hệ số là 4.5

Bảng đơn giá sơn nhà cũ

Đơn giá sơn lại nhà cũ rất phức tạp, vì liên quan đến nhiều yếu tố khác nhau:

• Loại tường: Tường trong nhà, ngoài trời, trần nhà
• Tình trạng bề mặt tường cũ: Tường nhẵn mịn phẳng hay tường lồi lõm, nứt nẻ, vỡ vữa…
• Tình trạng sơn cũ: Chất lượng sơn cũ còn tốt hay xuống cấp nghiêm trọng (ẩm mốc, bong tróc…)
• Diện tích thi công: Nhiều hay ít
• Kiến trúc nhà ở: Tường nhà phẳng hay nhiều góc cạnh, phào chỉ
• Loại sơn sử dụng, quy cách số lớp sơn thi công và mã màu sơn

Do đơn giá sơn phụ thuốc rất nhiều yếu tố, nên trong bài viết này chúng tôi chỉ để cấp đến trường hợp phổ biến khi sơn lại: lăn sơn đè trực tiếp hoặc cạo bỏ vệ sinh tường cũ, sơn tường màu trắng và sử dụng thương hiệu sơn nhà thông dụng nhất.

Bảng giá sơn nhà cũ tại Hà Nội

STT	Quy cách sơn	ĐVT	Đơn giá
1	Sơn đè trực tiếp	m2	50.000 – 60.000
2	Vệ sinh, sơn 1 lót 2 màu	m2	60.000 – 70. 000
3	Vệ sinh, bả tường, sơn 1 lót 2 màu	m2	80.000 – 10.0000
4	Sơn chống thấm	m2	80.000 – 100.000

 

Nếu bạn có nhu cầu sử dụng loại sơn khác với quy trình thi công nhiều lớp hơn, hoặc sử dụng màu sơn đậm hoặc sơn hiệu ứng… Xin liên hệ trực tiếp với đơn vị chúng tôi để được báo giá chính xác.

>>Xem thêm: Tham khảo giá sơn nhà Dulux

Ví dụ thi công thực tế

VD1: Khách hàng A muốn sơn lại toàn bộ căn hộ chung cư của mình với diện tích mặt sàn là 70m2. Do bề mặt tường phẳng và lớp sơn cũ còn tốt nên chỉ cần sơn đè màu trắng mới 2 lớp với sơn Dulux. Khách hàng A muốn xin báo giá chi phí trọn gói.

Báo giá:

• Đơn giá vệ sinh qua + sơn đè 2 lớp Dulux màu trắng: 50.000đ/m2
• Diện tích tường: 70* 3 = 210m2
• Diện tích trần: 70m2

Tổng chi phí = (210+70)*50.000đ = 14.000.000đ

VD2: Khách hàng B muốn sơn lại toàn bộ ngôi nhà 4 tầng của mình, diện tích mặt sàn 40m2 và mỗi tầng chia làm 2 phòng, tình trạng tường trong nhà bị hư hỏng nhiều, phòng rộp, bong tróc. Khách muốn sử dụng sơn nhà Dulux màu trắng cho tường nội thất và sơn chống thấm Dulux cho tường ngoài trời (tường ngoài chỉ có 1 mặt tường dài 10m, cao 15m). Khách hàng B muốn xin báo giá cho công trình của mình.

Báo giá

• Đơn giá sơn tường trần nội thất: 70.000đ/m2 (bao gồm cả cạo bỏ, vệ sinh tường cũ)
• Đơn giá sơn tường ngoại thất: 100.000đ/m2
• Diện tích tường nội thất: 40*3.8*4 = 608m2
• Diện tích trần nhà: 40*4 = 160m2
• Diện tích tường ngoài trời: 10*15 = 150m2

Tổng chi phí sơn lại = (608 + 160)*70 + 150*100 = 68.760.000đ

Kinh nghiệm sơn lại nhà cũ đẹp và tiết kiệm

– Xác định mục tiêu sơn: Bạn cần xác định rõ công trình sơn lại của bạn có mục đích sử dụng lâu dài hay là tạm thời, nhà bạn ở hay chỉ là mặt bằng cho thuê để lựa chọn loại sơn cho phù hợp (giá rẻ – tấm trung – cao cấp).

– Tình trạng tường cũ: Nếu lớp sơn cũ còn phẳng mịn và kết dính tốt, bạn chỉ cần sơn đè cho tiết kiệm. Tuy nhiên, nếu màng sơn cũ bị sủi, bong tróc thì nhất định cần cạo bỏ để làm mới lại. Trường hợp thấm nước làm ẩm mốc thì cần xử lý chống thấm trước, tuy tốn kém nhưng để đảm bảo hiệu quả sơn lâu dài, nhất là đối với nhà ở riêng của bạn.

– Không nhất thiết phải bả tường: Nếu tường nhà bạn còn phẳng mịn thì không nhất thiết phải bả, chỉ cần sơn lót và sơn phủ. Việc bỏ quan bả tường giúp tiết kiệm 20% – 30% chi phí và thời gian thi công.

– Tư vấn chọn màu sơn: Sơn nhà nội thất màu trắng được lựa chọn nhiều nhất và cũng là màu sắc giúp tăng độ thoáng rộng và phong cách sang trọng của không gian nhà. Ngoài màu trắng bạn cũng có thể chọn các gam màu trung tính (be, vàng nhạt…). Các màu đậm hay sơn hiệu ứng nên sử dụng các các bức tường vách làm điểm nhấn trang trí ,vì giá sơn màu đậm hay sơn hiệu ứng cao hơn so với giá sơn màu trắng và trung tính. Ngoài ra, nên chọn sơn bóng, dễ lau chùi nếu nhà có trẻ nhỏ tinh nghịch.

– Chọn thời điểm sơn thích hợp: Chọn sơn lại nhà cao những ngày khô thoáng, mát mẻ, cần tránh ngày mưa gió có độ ẩm cao khiến thời gian thi công lâu và giảm chất lượng sơn.

– Chọn loại sơn tốt: Nên chọn sử dụng các loại sơn nhà uy tín, thương hiệu phổ biến như sơn nhà Dulux, Jotun, Nippon, Kova… là những loại sơn uy tín, được khách hàng tin dùng nhiều để đảm bảo an toàn và chất lượng.

Hi vọng hướng dẫn cách tính chi phí sơn lại nhà cũ trên đây sẽ giúp bạn dễ dàng dự tính được mức chi phí khi sơn lại nhà cho công trình của mình. Nếu bạn cần tư vấn và báo giá sơn nhà trọn gói, xin liên hệ: 0989112765 – 0335087568.